开发商为提价全成"精"了 毛坯房变精装饰单价涨1万
为了提价全成“精”了
严控预售证使新开楼盘提价难度上升，而不少开发商经过添加精装饰来“曲线”提价，成为限价年代躲避方针调控的新手法。
记者查询发现，在这些拿精装饰做文章的楼盘中，有的是从毛坯房成为精装饰房，有的是拟进步精装饰规范，还有的则要求购房者在签定购房合同之外，独自签定精装饰合同。在这些不一样状况的精装饰背面，共同点即是现有价钱比上一期价钱上涨了。
招数1
毛坯房忽变精装饰
在“国五条”北京细则落地后的近两个月里，北京市住建委暂停了对提价楼盘的预售证发放，开发商想出的应对战略——把毛坯改成精装，这样就有了提价的理由。
坐落朝阳区大屯路的一瓶·四和院共3栋楼，1号、3号楼同为19层塔楼。上一年1号楼开盘时，为毛坯房，已于本年3月份售罄，均价为38000元/平方米。而估计在本年7月开盘的3号楼，则改成了精装饰房，开盘估计均价55000元/平方米，提价起伏高达45%。
此外，曾引发业主户型胶葛的金地格林格林，在推出南区最终两栋毛坯房源之后，将推出北区房源，而北区将悉数是精装饰房，价钱将则比毛坯房涨约2000元/平方米。
招数2
突击进步精装饰规范
坐落通州的合生·滨江帝景一期起价19800元/平方米，均价21000元/平方米，其间精装饰规范为3000元/平方米。而二期价钱则升至23000元/平方米，开发商称，精装饰规范晋升至4000元/平方米。
“一期的木地板是实木复合地板，二期地板的原料尽管没有什么改变，但晋级为某品牌的实木复合地板。此外，还有水龙头的品牌也与一期不一样，坐落洗手间及走廊的红外感应灯的质量也有所进步。”合生·滨江帝景出售人员通知记者。
出售人员并不避忌二期提价的现实，“二期共7栋楼，咱们做了4个花园，一期4栋楼，只要1个花园。二期间隔社区里的幼儿园更近，愈加便利。二期在园林、精装饰等方面比一期有了晋升。”依照出售人员的说法，尽管提价了，但好像并不愁卖。“总共推出502套房源，到5月18日现已排到700多号了。”
但提价的楼盘在请求预售证时不会那么顺畅，合生·滨江帝景二期本来计划于5月18日开盘，“如今预售证请求很难，所以又延迟了一个星期，计划在5月25日开盘，最晚不会超越6月份。”出售人员说。
坐落大兴的华润·公元九里也估计5月开盘推新，这次三期开盘主推6层花园洋房220—680平方米大户型，估计均价40000元/平方米，精装饰规范估计为8000元/平方米。不过，3月底时，该项目还自称行将开盘的220—680平方米大户型精装规范为7000元/平方米。仅一个多月，装饰规范就晋升了1000元/平方米。
现实上，华润·公元九里二期的装饰规范即是7000元/平方米，而二期均价也比三期低得多，为30000元/平方米。照此核算，装饰规范升高了1000元/平方米，对应的是均价进步了10000元/平方米。
招数3
买房有必要签装饰合同
拆分房价已成为开发商破解“限涨令”的通用招数。
一套80多平方米的两居室，在市住建委网站存案时，单价是27959元/平方米，但购房人还需额定付出40多万元的装饰款才干采办，算计起来，这套房实践成交单价超越了32000元/平方米，比存案价钱暴升近5000元/平方米。这是发生在地铁5号线旧宫站邻近某项意图一个实在事例。
据了解，该项目给装饰合同冠以“美好家居解决计划”的名义，购房人在签约时，要签署一份实为装饰合同的“解决计划”，其间一居室需额定付出20万元、两居室需额定付出42万元、三居室需额定付出53万元。
不过，该项目出售人员否定这笔费用为装饰费用，而坚称是“解决计划”，计划内容包含地板、墙面、整体橱柜、灶具、烟机等根本装备，且这笔费用有必要在交纳首付时悉数缴付，不然不能采办房子。
据悉，该项意图开发商在房山的三个精装饰项目，签约时均照此办理，正是依托此推广战略，在预售证从紧的4月份，该开发商在京的两个项目均取得预售资历。
记者调查
留神楼盘质量下降
楼市调控方针下，开发商的赢利空间现已被紧缩，要想取得更高的赢利，只能将产质量量不断进步，才干把价钱拉高，所以有许多挑选做中、高端的楼盘，精装饰是常用的方法。
不过，让业界忧虑的是，价钱红线之下，是不是会有一些开发商经过下降精装饰的质量而操控本钱。过火强迫价钱，可能会致使开发商在本钱进步一步操控，以投合“限涨令”方针的相关规定，对楼盘装备、建材、或缔造技术进行适度降级.
